买酒店式公寓,买酒店式公寓的利弊

nihdff 2024-07-10 18

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于买酒店式公寓问题,于是小编就整理了3个相关介绍酒店式公寓的解答,让我们一起看看吧。

  1. 在上海买房自住,酒店式公寓有哪些利弊,可以买吗?
  2. 出差旅游,是住快捷酒店还是住酒店式公寓,还是住民宿好呢?
  3. 现在投资公寓式酒店有哪些风险,适不适合?

上海买房自住,酒店式公寓有哪些利弊,可以买吗?

优点是因为酒店式公寓面积小,单价又略低于住宅,所以总价也低,可以被年轻人承受。房子的层高也略高。

缺点户型一般都不佳,基本不通透,朝向也不一定,朝南的价格都不低。

买酒店式公寓,买酒店式公寓的利弊
图片来源网络,侵删)

所牵涉的所有费用也高,包括物业费,水电煤,契税等,尤其是未来想改善买大房子,想把这房子卖出去的税费,因为是商业性质,那差距不是一点点,可能是买普通住宅的几倍。

还有就是土地年限,酒店式公寓是40年,而住宅是70年,先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费(那肯定也是酒店式公寓较高),至少住宅是70年后才要交,酒店式公寓40年后就要交了。

出差旅游,是住快捷酒店还是住酒店式公寓,还是住民宿好呢?

价格决定出差住什么住宿产品。

买酒店式公寓,买酒店式公寓的利弊
(图片来源网络,侵删)

随着国内经济和住宿产品的充分发展。酒店、酒店式公寓、民宿是目前市场上主要的产品形式。酒店是标准和传统的住宿产品,后两者是非标的住宿产品。

目前市场上酒店式公寓,多为售后返租公寓,是酒店的一个分支。之所以叫酒店式公寓,是因为酒店式公寓无法办理特种行业许可证,对外无法叫酒店。酒店式公寓运营商多为个人,收房后酒店式公寓投资人只需要将房源简单装修一下。大部分只需要***购软装即可营业,酒店式公寓的房源一般多分散在1栋楼里不同楼层和房型。

如果是商务客人,出差时需要谨慎选择。首先,这种酒店式公寓90%是无法当场开增值税专票,甚至很多的酒店工公寓都无法提供普票。另外,这类酒店式公寓虽然价格相对便宜,但是酒店的卫生和服务都得不到基本的保障。

买酒店式公寓,买酒店式公寓的利弊
(图片来源网络,侵删)

现在投资公寓式酒店有哪些风险,适不适合

酒店式公寓,产权40年,属于商业产权。

房地产税一旦出台,挤压部分住宅投资,转向这种商业性质产品。但这种产品要火热估计也难,因为投资周期长。另外

1. 这种产品无法解决学校的问题

2. 首付50%,贷款只能10年

3. 转手慢,只适合长期投资

4. 如果不能转成住宅的用水用电,那费用又高了

5. 不适宜居住。

虽有这些不好点,也有好的

1. 长期投资适合,几年后,完全有可能租抵供

2. 适合工作室,如果地段好,租容易。

从现在的房屋管理政策上来看,目前的投资公寓式酒店的风险比较大,因为本身处于调控阶段房价普遍处于高位,另外还存在以下几点风险。

1、长远打算脱手困难

公寓式酒店属于商品房范畴,产权只有40年,既然是投资不是自住,未来大概率的趋势就是当成二手房卖出。就目前形势而言,商品房二次销售概率低,只能靠出租。

2、商业用水电及地段

商品房的水电都远高于居民用水用电,对用自住房生活成本偏高。现在部分的公寓式酒店所处位置位于偏郊区等方位,剧市区有一定距离,周边配套设施不全,也不利于脱手和自住。

3、租售比例不合理

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400,1:500,相当于要500个月才能收回购房成本。

目前一般的公寓式酒店是精装,平方一般在40-60平,售价基本在1万1平,出租价格在于1000元每月(我所处位置为三线城市),租售比例=1000/(10000*40)=1:400,相当于需要400个月才能收回购房成本。

以上仅是个人观点有不同意见的小伙伴欢迎留言哈!

到此,以上就是小编对于买酒店式公寓的问题就介绍到这了,希望介绍关于买酒店式公寓的3点解答对大家有用

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