还建房（还建房办房产证需要什么手续及证件）

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本文目录一览：

• 1、还建房房产证和商品房的区别

还建房房产证和商品房的区别

如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的***以及还建房买卖的购房合同，到房管局（或房产交易中心大厅）正式办理过户手续。

土地性质不同：大多数的还建房是***划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

俱全的可以立即办理房产证的商品住房。还建房是指我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行***，为妥善安置***群众的居住用房，***有***地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

如果想购买还建房，首先应确定是否有产权证。有产权证的还建房，就可以购买。而且，应该了解清楚该房产的性质。还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易；另一种是还建商品房小区，可自由上市交易。

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