公寓房,公寓房和住宅房的区别在哪里

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓房的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么判断一个房子是不是公寓？
2. 最舒适的公寓住房是多大面积？买房要注意什么？

怎么判断一个房子是不是公寓？

你好，很高兴回答你这个问题。

土地性质分为好几种，其中购房中最常见的就是居住用地和商业用地。

居住用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。

在你看新房的过程中可以看一下开发商所展示出来的证件土地证，看一下上面的年限，如果是四十年基本上就是公寓了。这个一般置业顾问都会给你说卖的产品是公寓还是住宅的。

如果是看二手房是不是公寓的话，可以看一下卖房的不动产证，上面会显示土地的使用性质。如果是商业性质的话，也就是公寓了。

公寓一般是小平米的作为投资用的，所以还是要区分开的。

以上观点仅供参考，投资需谨慎，买房有风险。

你好，房子想要判断是不是公寓还是比较简单的，它们的主要差别如下：

一、住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地或者商服用地,使用权一般是40年。 新建小区购买时向销售人员要土地转让合同看一下；二手房可以看一下他的房产证，上面都有标注房屋和土地的性质及使用年限。

二、 贷款方面:***利率和首付都不同,公寓***首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长***期限10年。住宅首付比例及***利率相对的都低。

三、日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算,公寓一般不通燃气。

四、户口问题:公寓是商业性质,不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下一般的城市可以实现买房落户。

上述回答希望能够帮到你。

下面为个人观点，希望对你有所帮助： 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

***、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金***；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能***10年，且不能用公积金***。

落户及学位

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

土地使用权年限

住宅：70年土地使用权；

市场上的公寓品类众多，大多都不外乎分成这两类，一类是住宅性质公寓，一类是商业性质公寓，那么这两种公寓又有什么区别

两种类型公寓区别

一、土地性质不一样。住宅性质的公寓土地性质是居住用地，产权为70年；商业性质公寓土地性质是商业用地，产权是40年。

二、新房税率不一样。对住宅性质公寓来说首套房90平米以下税率1%，90平米以上税率1.5%；商业性质公寓新房税费3%。

三、***方式不一样。住宅性质公寓可以选择公积金***或商业***，选择商业按揭的，首套房首付2成，***年限最长为30年；商业性质公寓不能使用公积金***，得使用商业***，购买首付须为总价5成；商业***年限为10年。重点***利率也不一样，住宅性质***利率一般都比商业性质***利率低。

四、是否能落户和就读。正常住宅性质公寓可以落户和给孩子就读，商业性质公寓不能则不能。但有部分城市是可以的，这个得看城市具体情况，如长沙商业性质的公寓可以落户和就读，但是但要求是不能多人共有，如果是多人共有，就只能推选一个人落户，并且遵循有户无房原则安排入学。

五、水电费用及物业费不一样。正常来说，住宅性质公寓和物业费都比商业性质公寓便宜的多。

这两种公寓究竟值不值得买？

住宅性质公寓简单理解为小户型住宅，多用于自住，可落户，可按教育局规划入校读书。单价比商业属性的便宜，面积小，总价低，可以满足刚需家庭因资金问题的过渡需要。但也有一些不好的地方，在于住宅性质公寓会占用住宅首套购买首付20%的待遇，且楼层平面图设计一般是一层十来户，通风***光并没有正常住宅那么好。

商业属性的公寓，多用于投资、出租等，较少用于自住。无法落户，无法就读周边学校，物业按照商业标准收费，偏贵，有些还不通燃气。但这类公寓也有好的方面，更多的优势在于投资，因为地段好、交通好、周围配套齐全、人口流量大，且不限购不占用首套购房名额。

1.优点：

（1）由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

（2）公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。

（3）由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

（4）公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

2.缺点：

（1） 公寓面积小、每一层的户数比较多且***光面不足，容易使得室内光线昏暗。

（2）公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且[_a***_]数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

三、买公寓要注意什么事项？

1.房屋产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

最舒适的公寓住房是多大面积？买房要注意什么？

公寓房面积不会太大，至于需要多大面积，则根据自己的生活需要确定。如果买产权房，必须证件齐全并可以办理不动产登记。如果是预交租金只享有居住权的房屋，则必须与产权人确定房屋使用年限，在合同有效期内不出另售他人。

谢邀！

1.公寓面积普遍在30-60平之间！太大了就和住宅有冲突了，凸现不出公寓的优势了！

2.至于多大面积，取决于您购买公寓的动力，是长期办公居住或着是出租，您提到了最舒适，我理解的舒适除了居住或办公体现要好之外，还有就是公寓给您的不是资金的压力，是一种动力亦或是快乐！不能因为购买了公寓造成负担或者限制***浪费！

3.感觉购买50平左右公寓就可以了，面积适中，易商易居易办公！

大家好， 我是勇谈。对于公寓方面也写过几篇文章，究竟公寓住房多大才算舒适？这里要根据居住人数和个人对于生活的要求来决定了。目前来看市场上主流的50平米左右的公寓基本满足单身人士居住是没有任何问题的。那么购买公寓要注意什么呢？借此机会简单谈谈我的观察。

人均居住面积在30平米左右是合适的，大家可以根据这个来测算

记得之前遇到一个万科的公寓楼盘其最小的公寓面积为31平米，算过公摊后大概实际面积不到20平米，对于一个人来说居住是足够的。毕竟如今的公寓设计里面涵盖了开放厨房、卫生间等空间，那么怎么算才算舒适？关键是还要看自己的考虑。几点愚见：
第一、单人30平米，二人在50平米左右是合适的，也是最经济的。相信对于公寓市场有所了解的朋友应该知道，如今市场上很多公寓的面积基本都是在30-50平米之间，其实这也是房企做了很多的市场调查后才设计的户型。如今的公寓设计，尤其是一些含装修的公寓已经为大家预留了空调、洗衣机、油烟机等位置，尽量做到了不占据太多空间的情况功能齐全。

第二、大家对于舒适的理解不同，对于公寓的居住需求也不同，这点大家要区别对待。有些朋友认为房子越大越好，有些朋友会认为合适就行，有些朋友会认为有地方住就可以。这点关键还是看购房者的目的或者所处的阶段，对于一般朋友来说30-50平米的公寓足以。甚至有些房企开发的loft公寓，两层下来也有60-100平米的面积，用来一家三口居住问题也不大。

都知道公寓是商业性质的房产，那么购买公寓要注意什么？

第一、产权年限和未来产权到期后续期的方式也不同。根据产权房规定，住宅类房产产权到期后自动续期，但是不包括公寓也就是商业房产。不过可以肯定的是，商业房产未来续期需要交纳的土地出让金肯定是高于普通住宅的。一般商业房产的产权年限是40-50年，住宅为70年。

第二、公寓类房产是不能使用住房公积金***的，只能使用商业***且***年限最长为10年。很多朋友都忽略了这个事实，虽然说公寓价格便宜且位置较好，但是其能够使用***有限制这点大家需要注意。

第三、公寓类房产未来不适合买卖，需要交纳的税费过高是关键。曾经做过个测算，商业类房产交易需要交纳的税费占据了差价的40%左右，比如100万的公寓出售时140万，那么需要交纳的税费为40*0.4=16万，也就是说你实际获得的收益仅仅有40-16=24万。还包括契税等税费，实际交纳过程中也要比普通住宅要高。

综上，如今已经有不少城市的房企把开发公寓作为替代选择，不少在大城市的朋友也把公寓作为过渡。究竟多大舒适？还是要根据自身对于生活的要求来看了，购买公寓还是需要多了解些好，毕竟跟普通住宅还是有区别的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于公寓房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓房的2点解答对大家有用。