317新政（317新政策）

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本文目录一览：

• 1、北京为什么不准建高楼北京未来的房价怎么样
• 2、在外地有过贷款记录,已经还清,再买房也算二套吗?

北京为什么不准建高楼北京未来的房价怎么样

北京为什么不准建高楼北京不准建高楼的原因：政治原因、地质原因等。政治原因：北京是我国的首都，中央党政机关的所在地，为安全起见；地质原因：北京处于地震带边缘，不宜修建高建筑。北京的纬度要比上海和香港等地要高，就是说南北的楼间距要大一些才可以保证阳光。

房价相对较高但具有投资潜力 北京的房价相对较高，但由于其独特的地理位置和优越的生活配套设施，仍然具有很高的投资潜力。尤其是对于一些位于热门地段的高端住宅，随着时间的推移，其增值潜力更加明显。当然，投资房产需谨慎，需根据个人的经济状况和需求进行合理选择。

视野佳、***光好、通风优，这些虽然都是高层住宅的优势，但不可忽略的是，高层建筑也有三大显而易见的弊端：***成本高，未来***难度大。有多位重量级专家已经“明示”，几十层的高层住宅没有升值潜力，未来将成为“永久空中贫民窟”；后期的维护成本高，维护难度大。

高层建筑的未来 高层建筑在设计之初可能并未考虑到其长期维护的经济性和可行性。随着中国房地产市场的发展，未来高层建筑可能面临更多挑战，包括维护成本、居住舒适度下降、市场价值下跌等问题。因此，高层建筑在设计和建造阶段就需要充分考虑其长期的维护成本和需求，以实现更加可持续的发展模式。

地质问题。高层楼房对地质有要求，而我国大部分地区所处地质带并不是非常稳定，所以全部盖高层并不现实。技术问题。与正常6层住宅相比，高层建筑的技术要求可以说是呈几何型上升的，并不是所有的建筑队都有可以盖高层的资质。安全问题。对于高层住宅，在防火等多个方面都没有完全达到要求。

首先，北京最高楼的价格受多种因素影响。其中，地理位置是决定房价的重要因素之一。作为首都的核心区域，北京的高楼往往位于城市的中心地带，交通便利，商业繁荣，这些都使得其房价高涨。其次，楼盘的品质和装修也是影响价格的重要因素。

在外地有过***记录,已经还清,再买房也算二套吗?

当前房产状况：若您当前名下无房产，但有过***记录，再次购房时，根据多数地区的政策，仍可能被视为第二套房。这是因为***记录是判断购房套数的一个重要依据。房产出售情况：若您之前购买的房产已出售，且***已结清，部分地区的政策可能会对此有所放宽，但仍需根据当地具体政策来判断。

不分地点：无论之前的房贷是在哪个城市办理的，只要名下有房贷记录，再次购房***时都算作二套房，不受地点限制。因此，在黄石市已经有过房贷记录的情况下，再次在黄石市***买房，算作二套房。

***记录的影响：有***购买住房的记录，即使结清出售后再***购房，也会被算作二套房。以前使用过商业购房***，再使用公积金买房，同样被视为二套房。婚姻状况变化后的购房：婚前一方***购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起，或者婚后共同***购房，离异后再购房，这些情况也都被视为二套房。

***买过一套房，商业***已结清，再***买房——算首套。若***未结清——算二套 个人名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另一套未还清，此时再***认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***。

像您这种情况算是二套。现在在上海买房是“认房又认贷”的。“房”指在上海市是否有房，若无房，则可以购买一套；“贷”指在全国范围内有无商业***记录，若有，即使已经还清，在上海购房也算是二套的。

目前，多数银行在审批房贷时***用的是“认房又认贷”的政策。这意味着，如果借款人曾经有过***购房的记录，无论该房产是否已出售，再次购房时通常都会被视为第二套房子。因此，在您已经有过***购房历史的情况下，现在重新买房子，银行很可能会按照二套房的标准来处理。

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