楼面价是什么意思,成交楼面价是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼面价是什么意思的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼面价是什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产的楼面价是什么意思？
2. 有些人连楼面价是什么意思都不懂就评论房价是不是很可笑？
3. 拿地楼面价是什么意思？

房产的楼面价是什么意思？

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受***批准的容积率控制。

参看“ 容积率”。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

中文名

楼面价

用途

计算土地成本

计算公式

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积

有些人连楼面价是什么意思都不懂就评论房价是不是很可笑？

一般人在考虑房价的时候，通常都只是在考虑自己的经济承担能力，他们不需要懂什么是楼面价，任何技术细节都不需要懂，负担得起，什么都不是问题，负担不起，什么都是问题。

不可笑，不是每个人都是专业的，但是每个人都有话语权。

房价是现在一个比较火热的话题，也是民生息息相关的，每个人的理解都不一样，也许地产销售会觉得很多专业术语老百姓不懂，但每个人都会关注房价。

对于买房的人来说，房价的概念就是买到手的价格。至于那些开盘价、备案价、楼面价、多少钱起的价格，本来就是开发商唬人的噱头，老百姓也没有必要都那么明白。

也建议售楼的不要讲那么多专业的名词忽悠人。

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越高，房价当然越高。

楼面价的计算公式为：

楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

楼面价和实际房价的关系

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费(按构成比例排序)

房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

因为房子事关每一个家庭，每个人都有发言权。但是专业的分析，还是要懂一些行业术语。比如楼面价，容积率等。

楼面价就是地块拍卖价格分摊到每平米建筑面积的价格。比如房价市场价卖10000/平米,楼面价可能只有5000,另外多出来的，就是建安成本和利润。

公式：楼面价=拍地价格/容积率×土地面积

谁都知道赚多赚少而已，便宜的地方卖3.4千一平，开发商照样干，，，而我们这边比如常常地王价拿1万5楼面价，，但是毛胚卖2万5，，精装卖2万8，光个不起眼的装修都赚的比小地方多，怎么不暴利？

拿地楼面价是什么意思？

楼面地价是指开发商将房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。

这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

到此，以上就是小编对于楼面价是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼面价是什么意思的3点解答对大家有用。