小区公共设施,小区公共设施维修费用谁负责

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区公共设施的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区公共设施的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区公共设施怎么管理，物业管理条例有规定？
2. 小区的公共服务设施包括哪些？
3. 小区的公共部位、公用设施设备具体指哪些？

小区公共设施怎么管理，物业管理条例有规定？

　　《条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，需履行的义务有：　　遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；按时交纳物业服务费用等六项。　　第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。　　租房人违反业主公约，业主物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。　　第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。　　第五十二条规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。　　前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。　　第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

小区的公共服务设施包括哪些？

在购买新房的时候，购房者会发现除去购买的实际面积外，还有一个公摊面积，这就是公共设施的面积，小区公共设施包括：

小区公共设施包括基本结构的部分，如建筑物的基础、外墙、屋顶、承重结构等;公共的通行部分，如楼梯、通道、大堂等;公共照明以及消防等附属设施;设备层、避难层。

小区的公共部位、公用设施设备具体指哪些？

电梯楼梯电梯间、集体供水设施设备、地上地下公共停车场、公用通行道路、建筑物内的公用通道、公用休闲场所、公共健身设施和场所、公共绿化草坪花园、路边路灯、公共电线电缆、集体供暖系统设备、物业用房、小区大门、楼房的外屋顶部分，总之凡是业主住宅面积以外的场所和设施都是小区的公共部位和公共设施设备。

物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

根据《物业管理条例》：第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的。

应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。扩展资料：

根据《中华人民共和国物权法》：

到此，以上就是小编对于小区公共设施的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区公共设施的3点解答对大家有用。